Warum Immobilien als Kapitalanlage?
In Zeiten von Inflation, Minuszinsen und unsicheren Märkten sehnen sich viele nach einer
stabilen, greifbaren Anlageform.
Immobilien bieten genau das:
Realwerte, die nicht nur bestehen, sondern für dich arbeiten – Monat für Monat.
Finopol
6 Gründe, warum Immobilien so beliebt sind:
Du investierst in einen echten Sachwert.
Kein Papier, kein Kursrisiko – sondern ein physischer Vermögenswert, der bleibt.
Du nutzt den Hebel der Bank – nicht nur dein eigenes Geld.
Mit cleverer Finanzierung kaufst du Vermögen, das du sonst nie hättest ansparen können.
Langfristiger Inflationsschutz.
Während Geld auf dem Konto an Wert verliert, steigen Mieten und Immobilienpreise oft mit der Inflation.
Mieteinnahmen schaffen monatliches Zusatzeinkommen.
Einmal gekauft, profitierst du dauerhaft – ganz ohne aktiv arbeiten zu müssen.
Das Finanzamt beteiligt sich.
Zinsen, Abschreibungen und Nebenkosten sind steuerlich absetzbar – besonders für Angestellte & Selbstständige interessant.
Immobilien sind planbar – keine Überraschungen wie am Aktienmarkt.
Kein tägliches Auf und Ab. Keine Panik bei Marktschwankungen. Du investierst langfristig – mit stabilen Renditen und realistischen Szenarien.
So funktioniert Immobilien-Investment – einfach erklärt.
Mit einer gut gewählten Kapitalanlagewohnung kannst du Vermögen aufbauen, ohne dein monatliches Budget zu belasten.
Hier siehst du ein typisches Beispiel – Zahlen, die realistisch sind und für viele Kunden funktionieren:
90-100%
Fremdfinanzierungsanteil
Du nutzt den Hebel der Bank: Mit nur 5-15 % Eigenkapital kannst du dir eine vollständige Wohnung leisten.
5-6%
Bruttomietrendite
Dies sorgt dafür, dass man nicht selber seine Immobilie abbezahlt, sondern die Kreditkosten von der Miete sowie den Steuervorteilen gedeckt sind.
3-6%
Abschreibung pro Jahr möglich
Durch unsere Kooperationspartner ermöglichen wir Dir eine höhere Abschreibung und dadurch höhere Steuervorteile
ca. 15-30%
Eigenkapitalrendite
Der Gewinn bei einer Immobilie besteht aus Cashflow, Wertentwicklung sowie Tilgung. Da nur 5-15% Eigenkapital eingesetzt wird, entstehen so hohe Eigenkapitalrenditen.
Restnutzungsdauergutachten – mehr Steuervorteil durch kürzere AfA
Nutze die reale Gebäudesubstanz, um steuerlich mehr rauszuholen.
Bei Kapitalanlageimmobilien darfst du den Gebäudeanteil über die sogenannte Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen – regulär über 50 Jahre.
Ein
Restnutzungsdauergutachten kann diesen Zeitraum jedoch
rechtlich zulässig verkürzen – zum Beispiel auf 40, 30 oder sogar 20 Jahre.
Das heißt: höhere Abschreibung pro Jahr = mehr Steuerersparnis
Das Gutachten wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist ein wichtiger Bestandteil deiner steuerlichen Optimierung.
01
Berufseinsteiger mit Weitblick
Du hast ein festes Einkommen und willst früh Vermögen aufbauen?
Dann nutze deine Bonität jetzt – denn jung investieren heißt: lange profitieren.
02
Angestellte mit Steuervorteil
Du zahlst jedes Jahr hohe Lohnsteuer?
Dann sichere dir mit einer Immobilie gezielte Abschreibungen und Rückzahlungen vom Finanzamt.
03
Selbstständige & Unternehmer
Du willst dein operatives Einkommen langfristig absichern?
Immobilien bieten dir ein zweites Standbein – planbar, stabil, passiv.
04
Eltern, die für ihre Kinder vorsorgen möchten
Statt Kindersparbuch: eine vermietete Wohnung als Bildungspolster oder Einstieg ins Eigentum.
Flexibel, sicher und steuerlich effizient.
