Beispiele und Erfolge
Berufseinsteiger, 28 Jahre, Angestellter
🧍♂️
Ausgangslage:
Nettoeinkommen: ca. 2.700 € / Mieter / keine Immobilie
🏢
Objekt:
1-Zimmer-Wohnung (saniert) in Mannheim
Kaufpreis: 147.500 €
Mieteinnahme: 625 € kalt (Rendite ca.
5,1 %)
Restnutzungsdauergutachten:
20 Jahre
📉
Finanzierung:
Eigenkapital: 13.300 €
Zinssatz: 3,97 %
Kreditrate (inkl. Tilgung): ca. 622 € / Monat
Steuerrückerstattung: ca. 2.292€ / Jahr (≈ 191 € / Monat)
💸 sonstige Kosten:
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 63€ / Monat
Gebühr Verwaltung: 30€ / Monat
💬 Netto-Cashflow nach Steuern: +101 € / Monat
Doppelverdiener-Ehepaar, 43 & 36 Jahre
🏡 Ziel:
Vermögen aufbauen, Steuern sparen, 2. Säule zur Altersvorsorge
🏢
Objekt:
4-Zimmer-WG in Frankfurt am Main
Kaufpreis:
395.000 €
Mieteinnahme:
2.000 € kalt (Rendite ca.
6,07%)
Restnutzungsdauer:
22 Jahre
📉
Finanzierung:
Eigenkapital: 33.000 €
Kreditrate (inkl. Tilgung) : 1700 € / Monat
Steuerrückerstattung: 3.432 €/Jahr (≈ 286€ / Monat)
💸 sonstige Kosten:
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 117€ / Monat
Gebühr Verwaltung: 99€ / Monat
💬 Netto-Cashflow nach Steuern: +370€ / Monat
Selbstständiger Unternehmensberater, 45 Jahre
📈 Ziel:
Steuerlast senken, Sachwert gegen Inflation, zweites Einkommen
🏢
Objekt:
6-Zimmer-WG in Heidelberg
Kaufpreis: 520.000€
Mieteinnahme: 2800 € kalt (Rendite ca. 6,46 %)
Restnutzungsdauer:
25 Jahre
📉
Finanzierung:
Eigenkapital: 37.000 €
Kreditrate (inkl. Tilgung): 2.300 €
Steuerrückerstattung: über 4.224 € / Jahr (≈ 352€ / Monat)
💸 sonstige Kosten:
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 237€ / Monat
Gebühr Verwaltung: 130€ / Monat
💬
Netto-Cashflow nach Steuern:
+ 485€ / Monat
⏩ 2. Wohnung im Folgejahr erworben – mit gleichem Modell
Finopol
Ergebnis
Durch professionelle Vermietung in A-Lagen mit hoher Nachfrage sowie die verkürzte AfA durch das Restnutzungsdauer-Gutachten, entsteht der sogenannte
positive
Cashflow.
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von z.B. 2% (in Höhe der Inflation) entsteht langfristig Wertsteigerungspotential.
Mit jeder Kreditrate beschleunigst du deinen Vermögensaufbau aufgrund der monatlich steigenden Tilgung.
Warum wir dir diese Beispiele zeigen
Immobilien als Kapitalanlage sind kein Produkt von der Stange.
Jede Entscheidung ist individuell – abhängig von Einkommen, Lebensphase, steuerlicher Situation und Zielen.
Mit diesen Beispielen wollen wir dir zeigen:
Es funktioniert. Es ist machbar. Und es kann sich lohnen – auch für dich.
